Les raisons d’investir dans l’immobilier

La brique et le mortier ont été durement touchés ces derniers mois, mais c’est toujours l’une des classes d’investissement les plus robustes, surtout à long terme. Voilà pourquoi.

C’est sans danger (comme les maisons)

Il y a une raison pour laquelle l’expression  » en sécurité comme à la maison  » est bien connue : c’est vrai. Selon les recherches d’AMP, la valeur des biens immobiliers australiens a augmenté à un rythme comparable à celui du marché boursier depuis 1926 – une moyenne de 11,4% par an – malgré une succession de guerres, de catastrophes, de récessions et de crises. Il le fait également sans la volatilité du marché des actions (nous en reparlerons plus loin), ce qui en fait un investissement plus sûr pour tous.

« Lorsque l’on tient compte du rendement et du risque associés à l’achat d’une propriété et d’actions, la propriété l’emporte haut la main « , déclare Peter Koulizos, investisseur, professeur d’université et auteur. « Les actions ont une croissance du capital[légèrement] plus élevée, mais la différence de risque est énorme. Le risque est mesuré par la variation des rendements et la croissance (ou la perte) du capital sur les actions peut varier de +40 % en un an à -40 % en une semaine ! Vous n’obtenez pas ce genre de variation dans la propriété, donc c’est considéré comme un investissement plus sûr. »

C’est facile de commencer

Il n’est pas nécessaire d’avoir des connaissances spécialisées pour commencer à investir dans l’immobilier : en fait, de nombreux investisseurs immobiliers australiens n’avaient pas l’intention au départ de faire fortune avec l’immobilier. Au lieu de cela, ils ont juste acheté une maison pour y vivre. Ce n’est qu’après avoir vu la valeur de leur maison augmenter – et réalisé combien de richesse vous pouvez générer – que de nombreux investisseurs font le saut et commencent à investir de façon proactive.

Il est plus facile de faire de comprendre l’immobilier que les actions

Jouer à la bourse demande beaucoup d’éducation. Vous devez comprendre le fonctionnement du système, comprendre le monde complexe du trading (notamment les différents types d’instruments financiers utilisés), ainsi que les courtiers en recherche et les gestionnaires de fonds. Une fois que vous l’avez fait, vous devez ensuite vous familiariser avec les entreprises sur le marché – ce qui implique le chalutage de la presse financière, les rapports annuels, les communiqués d’autres entreprises et ainsi de suite.

Investir dans l’immobilier, quant à lui, est beaucoup plus simple : dans sa forme la plus simple, vous pouvez simplement sauter en ligne et commencer à regarder les propriétés. Certes, il n’y a pas que le simple choix d’un bien immobilier qui permet d’investir correctement, mais il est possible d’effectuer de nombreuses recherches en ligne (généralement gratuites ou peu coûteuses) ou en visitant des banlieues, des portes ouvertes et des encans – sans avoir à réunir au préalable une foule de connaissances spécialisées.

Il est relativement facile d’obtenir du financement

Ce n’est peut-être pas ce que vous ressentez lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, mais les prêteurs aiment les propriétés. Les prêts au logement représentent une part importante du modèle d’affaires de toute banque, et les prêteurs sont plus susceptibles de prêter sur la propriété résidentielle que sur toute autre catégorie d’actifs – comme en témoigne le fait qu’ils prêteront une proportion plus élevée de la valeur (jusqu’à 95%) et à des taux d’intérêt inférieurs à toute autre catégorie d’actifs – dont l’immobilier commercial. Il est donc beaucoup plus facile d’emprunter pour investir dans l’immobilier que dans toute autre catégorie d’actifs.

Vous pouvez utiliser l’effet de levier

Emprunter pour investir dans l’immobilier, c’est aussi avoir un meilleur accès à l’un des trucs les plus anciens et les plus puissants du livre financier : l’effet de levier.

On peut emprunter davantage lorsqu’on utilise un bien immobilier comme garantie que lorsqu’on utilise un portefeuille d’actions.

Les prêteurs prêteront jusqu’à 95 % de la valeur de la propriété, alors qu’ils ne peuvent prêter que 50 ou 60 % de la valeur d’un portefeuille d’actions. Cette plus grande capacité d’emprunt vous permet de profiter de la croissance du capital d’un actif plus important.

Imaginez deux personnes ayant le même emploi, le même revenu, les mêmes actifs et considérées comme un risque similaire par la banque , La personne qui souhaite acheter une maison peut emprunter 450 000 € en fonction de sa situation financière alors que son collègue de travail peut seulement emprunter 300 000 € pour acheter un portefeuille d’actions.

En supposant que ces deux montants augmentent de 10 % au cours d’une année, la personne qui possède le bien a réalisé un gain en capital net de 45 000 €, tandis que l’actionnaire a gagné 30 000 €. C’est une différence de 15 000 € la première année seulement – et rappelez-vous que le profit est à vous.